katerina@baeva.finance
+7 (929) 668-58-98
soxic6
 

Записаться на консультацию

Желаемый формат

подписаться на рассылку
'Условия и положения'
Фильтр по темам

Рентный доход от недвижимости - насколько это легко?

Рентный доход от недвижимости - насколько это легко?

Рентный доход от недвижимости - насколько это легко?

Счастливый инвестор без труда получает рентный доход

Сегодня хотела бы поговорить с Вами о своей самой любимой теме - о недвижимости. Как часто мне приходилось слышать: «Вот бы мне иметь одну-две квартирки в Москве, сдавать их в аренду и жить в свое удовольствие, без забот». Признаюсь, до того, как я сама начала сдавать квартиры в аренду, я думала точно так же. Главное, чтобы была квартира, а уж доход с нее получать не проблема. Сколько людей приезжает в Москву, сколько желающих снять жилье - будешь только успевать отбиваться от желающих и выбирать нанимателей. Буквально каждое объявление о продаже квартиры сопровождается комментарием, что это - отличная инвестиция. Но, увы, не все так просто.

При неграмотном подходе к сдаче квартиры, можно получить очень низкую доходность.Бывает, что можно вместо доходности получить большую головную боль и навсегда отказаться от желания сдавать что-либо в аренду. Не верите? Давайте посмотрим по этапам.

Этап первый. Ремонт и подготовка квартиры в сдаче

Шикарный ремонт, сделанный в квартире эконом класса в спальном районе Москвы, никогда не окупится. Однако, квартира совсем без ремонта будет либо очень долго сдаваться, либо сдастся значительно ниже рынка. Важно найти «золотую» середину. Недавно я делала небольшой косметический ремонт в одной из своих квартир. Вложение 7 тысяч рублей буквально преобразило квартиру, увеличило интерес к недвижимости, сделало ее запоминающейся, и, в результате, квартира была сдана на 1 тысячу в месяц дороже, чем предполагалось.

Этап второй. Поиск нанимателей.

Самый первый вопрос, с которым Вам надо определиться на данном этапе, это кого Вы хотите видеть среди своих квартиросъемщиков, а кого - нет. Цена ошибки может быть равна полной стоимости ремонта всей квартиры и не покроется никаким страховым депозитом. Проблемы с соседями, правоохранительными органами, думаю, Вам тоже не нужны.

Второй вопрос, сдавать самому или с помощью риэлтора. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Многие риэлторы, в погоне за собственной выгодой, стремятся максимально снизить арендную ставку. По своему опыту скажу, что грамотного риэлтора найти не сложно, а очень сложно. Однако, если Вам посчастливилось встретить такого профессионала, то результат превзойдет Ваши ожидания. Совсем недавний пример: одна и та же квартира рекламировалась двумя разными риэлторами, по одной и той же цене. У одного не было ни одного звонка за неделю, а у другого за неделю было 5 показов, и собственник смог сам выбрать нанимателя. Есть разница, правда? Если Вы решили сдавать свою квартиру с помощью риэлтора, необходимо знать, как проконтролировать риэлтора и как отличить профессионала.

Два мультяшных инвестора: один спит и дела у него плохо, а второй работает и дела у него хорошо

Этап третий. Заключение договора.

Многие считают, что заключение договора - это простая формальность. И подписывают, не глядя, нечто или не подписывают ничего вообще. Оба варианта плохи, и правильно составленный договор не только защищает права собственника квартиры, но и может явиться неплохим аргументом в спорных ситуациях с нанимателями. А вот устные договоренности имеют обыкновение забываться или трактоваться каждой стороной по-разному.

Этап четвертый. Отношения с нанимателями и их завершение.

Договор подписан - наниматели въехали - можно расслабиться. Увы, иногда все самое интересное только начинается. Неоплаченные счета, просрочки с внесением арендной платы, решение вопросов ремонта, причинение ущерба квартиры, - вот далеко не полный список проблем, с которыми Вы можете столкнуться в течение периода аренды. Потери могут быть сравнимыми с годовой арендной платой. И тут главное правильно завершить Ваши отношения с нанимателями, обезопасив себя от претензий с их стороны.

Этап пятый. Налоги, регистрация жильцов, страховка.

Если Вы сдаете квартиру в аренду, то рано или поздно у Вас возникнут вопросы. Про налоги (в настоящий момент есть три варианта), надо ли страховать квартиру и где, надо ли регистрировать жильцов. Незнание и невыполнение тех или иных законов не освободит Вас от претензий контролирующих органов и ответственности. Поверьте, лучше знать о них заранее.

Как видите, сдача квартиры в аренду порой может повлечь за собой множество неприятностей, если заранее не знать обо всех подводных камнях, которые могут встретиться на каждом этапе.

  1. Комментарии (2)

  2. Добавить свои
This comment was minimized by the moderator on the site

Соглашусь с автором на все 100%. Сама сдавала квартиру в аренду и, честно говоря, это такая головная боль. Сдавала много лет и только одна квартирантка из 9 меня полностью устраивала, хотя она практически не убирала и после неё я выгребла тонну...

Соглашусь с автором на все 100%. Сама сдавала квартиру в аренду и, честно говоря, это такая головная боль. Сдавала много лет и только одна квартирантка из 9 меня полностью устраивала, хотя она практически не убирала и после неё я выгребла тонну пыли, но это мелочи по сравнению с остальными проблемами. Были у меня девочки-студентки, к которым соседи ночью милицию вызывали. А мне пришлось из другого города ехать на следующий день, чтобы их выселить. Сдавать квартиру - нелёгкое дело, можно таких туда заселить, что и замки поменяют, и из квартиры всё вынесут, и денег не заплатят. Поэтому не нужно думать, что квартиросдатчики сидят и в ус не дуют. Всё далеко не так просто.

Подробнее
Надежда
This comment was minimized by the moderator on the site

Да да, и я про то же.

Katerina Baeva
Здесь не опубликовано еще ни одного комментария

Оставьте свой комментарий

  1. Опубликовать комментарий как Гость.
Вложения (0 / 3)
Поделитесь своим местоположением